{"id":3513,"date":"2012-03-24T08:52:47","date_gmt":"2012-03-24T06:52:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wir-in-winden.de\/?p=3513"},"modified":"2012-03-24T11:43:35","modified_gmt":"2012-03-24T09:43:35","slug":"winden-erhalt-bis-2016-ein-neues-kataster","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.wir-in-winden.de\/?p=3513","title":{"rendered":"Winden erh\u00e4lt bis 2016 ein neues Kataster"},"content":{"rendered":"
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Rund 25 Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer nahmen an der Informationsveranstaltung im Pfarrheim teil.<\/em><\/p><\/div>\n

\u00dcber die Ziele und Ablauf der bevorstehenden Flurbereinigung hat das Dienstleistungszentrum L\u00e4ndlicher Raum Westerwald-Osteifel <\/strong>am Donnerstagabend interessierte Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und B\u00fcrger im Pfarrheim informiert. Bis zum Jahr 2016 soll die Neuordnung der Grundst\u00fccksgrenzen und Grundst\u00fcckszuschnitte innerhalb eines Gro\u00dfteils der Dorflage und der umliegenden Windener Feld- und Waldgemarkung abgeschlossen sein, erl\u00e4uterte Theodor Burkhard<\/strong>. Erste Schritte sollen aber noch in diesem Jahr gegangen werden. So w\u00e4hlen zun\u00e4chst die von der Flurbereinigung betroffenen Eigent\u00fcmer („Teilnehmergemeinschaft“) einen Vorstand mit einem Vorsitzenden. Bereits abgeschlossen ist die sogenannte „Projektbezogene Untersuchung“, in der eine Bestandsaufnahme der gesamten Ortslage vorgenommen wurde, so Burkhard. Demnach besteht Winden aus einem stark strukturierten, tief eingeschnittenen Tal im Naturpark Nassau, in dem es kaum noch Ackerbau gibt, allerdings Waldwirtschaft und etliche Weihnachtsbaumkulturen betrieben werden.<\/p>\n

Das jetzt g\u00fcltige Kataster f\u00fcr Winden stammt noch aus der Zeit des Herzogtums Nassau und wurde als sogenannte „Nassauer Konsolidation“ in den Jahren 1858 bis 1861 erstellt, sagte Burkhard. Die Verschiebungen der Grundst\u00fccksgrenzen im Laufe von anderthalb Jahrhunderten zeige sich zum Beispiel am schlechten Zustand des Wegenetzes, die zum Teil \u00fcber private Gemarkung f\u00fchrten. Ebenso der S\u00fclzbach, dessen Bett sich mitttlerweile\u00a0 l\u00e4ngst aus seinen urspr\u00fcnglichen Grenzen entfernt hat. K\u00fcnftig soll der Bach deshalb deutlich gro\u00dfz\u00fcgiger katastriert werden.<\/p>\n

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Theodor Burkhard vom Dienstleistungszentrum L\u00e4ndlicher Raum Westerwald-Osteifel (DLR) mit Sitz in Montabaur. <\/em><\/p><\/div>\n

Ziel der Dorfflurbereinigung, so Burkhard, ist es die Grundst\u00fccksgrenzen innerhalb der Ortslage neu festzulegen, \u00dcberbauten zu beseitigen, die Grenzabst\u00e4nde zu optimieren, um eine bessere bauliche Ausnutzung und Zufahrten zu erm\u00f6glichen, sowie Fu\u00dfwegeverbindungen zu schaffen. All dies soll mit den Eigent\u00fcmern ausgehandelt werden, um die Interessen m\u00f6glichst jedes Einzelnen zu ber\u00fccksichtigen, sagte Burkhard. In der Ortsrandlage\u00a0 geht es vorrangig um folgende Ziele:<\/p>\n

– verbessertes Wegennetz,
\n– Natur- und Landschaftsschutz, um einer Verbuschung entgegenzuwirken. Diese sei h\u00e4ufig eine Folge unklarer Grundst\u00fccksverh\u00e4ltnisse,
\n– Arrondierung der Besitzst\u00e4nde,
\n– Landbereitstellung f\u00fcr die gemeindliche Planung, zum Beispiel ein sogenanntes „\u00d6ko-Konto“,
\n– Neuvermesssung der Grundst\u00fccke und ein komplett neuer Grundst\u00fccks- und Katasternachweis,
\n– Schaffung klarer Rechtsverh\u00e4ltnisse. Davon profitiere auch die Gemeinde, indem deutlich werde, wohin sie ihre Grundsteuerbescheide k\u00fcnftig verschickt. Dabei machte Burkhard klar, dass erfahrungsgem\u00e4\u00df zwischen zehn und 20 Prozent der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer nicht auffindbar sein d\u00fcrften.<\/p>\n

\"\"<\/a>Die Kosten der Flurbereinigung betragen rund 762.000 Euro, sagte der Fachmann. Die Wertsch\u00f6pfung, das hei\u00dft den Nutzen, der insgesamt aus der Flurbereinigung gezogen wird, bezifferte er mit 1,418 Millionen Euro. Die Verfahrenskosten tr\u00e4gt das Land, die Ausf\u00fchrungskosten gehen zu Lasten der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer, allerdings gibt es daf\u00fcr Zusch\u00fcsse von insgesamt bis zu 85 Prozent der zuschussf\u00e4higen Kosten. Bei gesch\u00e4tzten Kosten von 1200 Euro pro Hektar in der Ortsrandlage m\u00fcssten Eigent\u00fcmer eines hektargro\u00dfen Gel\u00e4ndes demnach 180 Euro zahlen. Innerhalb der Ortslage sch\u00e4tzt Burkhard die Kosten pro Grundst\u00fcck<\/strong> auf durchschnittlich etwa 120 Euro. Insgesamt werden auf s\u00e4mtliche Anlieger Kosten von 40.500 Euro (27 Hektar Ortslage) und 10.260 Euro f\u00fcr 57 Hektar in der Feldmark umgelegt.<\/p>\n

Und so sieht der Zeitplan f\u00fcr die Flurbereinigung in Winden aus:<\/p>\n

– Nach der Freigabe durch das zust\u00e4ndige Ministerium und dem Erlass eine f\u00f6rmlichen Flurbereinigungsbeschlusses, w\u00e4hlt die Teilnehmergemeinschaft<\/strong> einen Vorstand und einen Vorsitzenden.
\n– Der schwierigste Akt ist laut Burkhard die – notfalls weltweite – Ermittlung der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer <\/strong>und ihrer Erben. Die ist deshalb schwierig, weil viele Einwohner aus dem Nassauer Land Mitte des 19. Jahrhunderts beispielsweise nach Texas ausgewandert sind.
\n– Anschlie\u00dfend beginnt die Ermittlung der Grundst\u00fcckswerte <\/strong>mit der Festlegung ihres Verkehrs- oder Tauschwertes. Au\u00dferhalb der Ortslage werden sogenannte Wertzonen gebildet, die als Grundlage f\u00fcr den Tausch und die Arrondierung von Besitzst\u00e4nden dienen. Nach einer Neuplanung der Wege und Gew\u00e4sser folgt eine Neuvermessung<\/strong> der Grundst\u00fccke.
\n– In einem sogenannten Wunschplangespr\u00e4ch <\/strong>k\u00f6nnen die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer ihre W\u00fcnsche anmelden. Hier gelte der Grundsatz der „wergleichen Abfindung“, sagte Burkard. Zu 95 Prozent und mehr verliefen diese Gespr\u00e4che erfolgreich.
\n– Schlie\u00dflich erfolgt die Besitzeinweisung<\/strong> und Bekanntgabe im Flurbereinigungsplan.
\n– Mit einer Ausf\u00fchrungsanordnung<\/strong>, der Berichtigung der \u00f6ffentlichen B\u00fccher (Grundb\u00fccher), der Abrechnung und Schlussfeststellung endet das Flurbereinigungsverfahren.<\/p>\n

Burkhard wies darauf hin, dass zwischen zwei und acht Prozent Fl\u00e4chenabzug f\u00fcr Wege und \u00f6ffentliche Anlagen von den Eigent\u00fcmern unentgeltlich aufzubringen sind. Ziel seien einvernehmliche L\u00f6sungen. Gegen s\u00e4mtliche der etwa zehn Verwaltungsakte im Zuge der Flurbereinigung h\u00e4tten die Grundst\u00fcckeigent\u00fcmer aber ein Widerspruchsrecht mit Klagem\u00f6glichkeit, notfalls bis zum Bundesverwaltungsgericht.<\/p>\n

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